筍盤被消化 周末預(yù)約睇樓量稍減

香港文匯報(bào)訊 在利率趨下行及經(jīng)濟(jì)向好帶動下，香港整體樓市近期穩(wěn)步回升，但地產(chǎn)代理行普遍指出市面上筍盤被消化，加上業(yè)主叫價(jià)轉(zhuǎn)為進(jìn)取，11月最後一個(gè)周末（11月29日至30日)預(yù)約睇樓量，按周微減。當(dāng)中，中原地產(chǎn)本周末十大屋苑合共錄得468組預(yù)約睇樓量，按周微減0.6%。

中原地產(chǎn)亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，本月經(jīng)中原促成的二手買賣宗數(shù)較上月同期多約24%，反映購買力已擴(kuò)至全港二手物業(yè)。中原地產(chǎn)十大屋苑11月呈量跌價(jià)升局面，全月錄得175宗成交，按月減少19.7%，僅美孚新邨及黃埔花園交投量增加。成交呎價(jià)方面，太古城受個(gè)別個(gè)案影響錄跌幅，其他9個(gè)屋苑均錄升幅。

美聯(lián)物業(yè)高級董事布少明亦指出，樓市基調(diào)及氣氛良好；而二手市場由於筍盤消化，盤源收窄，導(dǎo)致二手睇樓活動稍見放緩。根據(jù)美聯(lián)物業(yè)分行統(tǒng)計(jì)，15個(gè)指標(biāo)屋苑周末預(yù)約睇樓量錄得約542組，較上周末571組按週減少約5.1%，為6周低位。至於11月份十大指標(biāo)屋苑暫錄得約173宗買賣成交，較10月份錄得約212宗，減少約18.4%。

利嘉閣地產(chǎn)研究部主管陳海潮表示，周末部分新盤延後推出，市場普遍預(yù)期息口繼續(xù)走低，不過由於二手盤源價(jià)高量少，需要時(shí)間補(bǔ)充放盤，周末預(yù)約睇樓量按周減少，惟已連續(xù)六周在1,300組或以上窄幅徘徊。根據(jù)利嘉閣地產(chǎn)研究部數(shù)據(jù)估算，全港50個(gè)指標(biāo)屋苑共錄1,310組客戶於周末預(yù)約睇樓，較上周末的1,335組減少1.9%。

此外，香港置業(yè)研究部董事王品弟指出，多個(gè)新盤接連登場並錄得理想銷情，進(jìn)一步鎖緊市場購買力，即使本周末新盤推售有所延遲，市場氣氛依然熾熱。近月樓價(jià)持續(xù)攀升，市場信心轉(zhuǎn)強(qiáng)，住宅交投保持活躍，預(yù)計(jì)今年樓價(jià)將維持升勢。在整體氣氛正面支持下，預(yù)期第四季一二手市場交投將持續(xù)暢旺。周末十大指標(biāo)屋苑預(yù)約睇樓量按周微跌0.9%。