（香港文匯網(wǎng)記者王玨 北京報道）中指研究院最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2025年11月，內(nèi)地百城新建住宅均價為每平方米17036元(人民幣，下同)，環(huán)比上漲0.37%，同比上漲2.68%。當(dāng)月，百城二手住宅均價為每平方米13143元，環(huán)比下跌0.94%，同比下跌7.95%。

中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶分析稱，11月份，上海、成都、杭州、寧波等城市均有高端改善性項目入市，帶動核心城市新建住宅均價上漲，進(jìn)而推動百城新建住宅價格環(huán)比保持結(jié)構(gòu)性上漲。同時，在高掛牌量及偏弱預(yù)期影響下，年末二手房價格下行壓力有所加大。

曹晶晶指出，結(jié)合今年以來的樓市成交數(shù)據(jù)來看，當(dāng)前核心城市房地產(chǎn)成交量維持一定規(guī)模。據(jù)該機(jī)構(gòu)統(tǒng)計，今年1-10月，內(nèi)地重點(diǎn)30城一二手房成交總量同比微增0.6%，其中二手房成交量同比增長5%，成為市場交易主力，佔(zhàn)比已接近65%。其中，一線城市韌性突出，前10月一線城市二手房成交量同比增長10%，深圳漲幅近20%；核心二線城市表現(xiàn)較好，成都前10月二手房成交量同比增長12%。

展望2026年，曹晶晶指出，房地產(chǎn)市場整體或?qū)⒀永m(xù)調(diào)整態(tài)勢，市場分化也將持續(xù)，一線城市及核心二線城市房地產(chǎn)市場仍會保持相對韌性。未來樓市止跌回穩(wěn)將朝著城市與板塊的結(jié)構(gòu)性分化持續(xù)深化、從增量擴(kuò)張轉(zhuǎn)向存量與增量並重轉(zhuǎn)型、供需逐步匹配的方向邁進(jìn)，這一過程需要政策、市場、企業(yè)等多方面的催化因素形成合力。