香港文匯報(bào)訊（記者 黎梓田）大埔宏福苑火災(zāi)後，業(yè)主對(duì)按揭償還問題深感憂慮。經(jīng)絡(luò)按揭轉(zhuǎn)介首席副總裁曹德明日前接受傳媒訪問，相關(guān)剖析獲廣泛引述。為更全面助業(yè)主了解情況，現(xiàn)就按揭與保險(xiǎn)的關(guān)鍵問題補(bǔ)充說明如下。

曹德明指出，宏福苑業(yè)主能否以保險(xiǎn)抵償按揭，目前仍存變數(shù)，其一，物業(yè)災(zāi)後價(jià)值難評(píng)估，更因其居屋屬性涉及補(bǔ)地價(jià)，更添銀行估價(jià)的複雜性；其二，火災(zāi)責(zé)任尚未釐清，保險(xiǎn)賠償程式未能啟動(dòng)，賠付責(zé)任誰(shuí)屬及金額均屬未知之?dāng)?shù)。

曹德明強(qiáng)調(diào)，若業(yè)主期望以自購(gòu)火險(xiǎn)(結(jié)構(gòu)性水火險(xiǎn))的賠款來償還按揭餘額，須留意以下三大基本條件：

1) 宏福苑屬集體火險(xiǎn)，由法團(tuán)投保，保險(xiǎn)賠償原則上用於公共重建，並非直接用於清償個(gè)別按揭貸款。若用保險(xiǎn)賠款償還按揭餘額，業(yè)主須自行投?；痣U(xiǎn)；

• 保單額度足以覆蓋未償還貸款餘額；

• 最終責(zé)任認(rèn)定屬於該保單承保範(fàn)圍，且賠償金額符合條件。

目前，多家銀行已提供半年按揭還款寬限期，以緩解業(yè)主短期壓力。由於調(diào)查仍在進(jìn)行，且各業(yè)主按揭條款與保險(xiǎn)內(nèi)容不一，曹德明建議業(yè)主可向貸款銀行及保險(xiǎn)公司諮詢具體安排。