（香港文匯網(wǎng)記者 李昌鴻）深圳中原研究中心最新發(fā)布11月深圳樓市報告。報告顯示，新房住宅預(yù)售成交1703套，環(huán)比上升0.8%；成交面積18.1萬平米，環(huán)比上升8.0%；成交均價56277元/平米。新房住宅現(xiàn)售成交941套，環(huán)比下滑2.1%。預(yù)售與現(xiàn)售合計成交套數(shù)為2644套，環(huán)比下滑0.3%。豪宅網(wǎng)簽222套，環(huán)比大幅增長46.1%；商務(wù)公寓網(wǎng)簽200套，環(huán)比暴漲400.0%。從成交佔比來看，住宅成交佔比88.2%，下滑8.1%；商務(wù)公寓成交佔比10.4%，上升8.1%；商辦及其他佔比1.5%，與上月持平。

去化周期升至12.57個月

截至11月末，深圳全市新房住宅存量為329.1萬平米，按過去一年平均成交量計算，去化時間約12.57個月，較上月增加1.53個月，去化進度進一步放緩。

從成交單價看，4萬元 - 6萬元價段上升幅度最大，成交佔比43.1%，位居第一，上升13.9%；4萬元以下價段下滑幅度最大，成交佔比32.2%，位居第二。從成交總價看，500萬元 - 800萬元價段佔比上升幅度最大，300萬元以下價段下滑幅度最大。成交面積段方面，90 - 144平米成交佔比大幅上升至52.0%，上升5.7%，成為市場主流；60 - 90平米成交佔比42.5%，位居第二，下滑9.4%；144平米以上成交佔比5.5%，位居第三，上升3.7%。

二手房4萬元以下成交佔比38.8%

二手房方面，11月全市二手住宅過戶套數(shù)為4472套，環(huán)比上升6.6%；過戶面積43.6萬平米，環(huán)比同樣上升6.6%。11月二手帶看量小幅下降，二手住宅客帶看指數(shù)下滑至15.4。二手住宅議價空間小幅下降，為8.1%。

從成交均價段分布看，二手房4萬元以下價段成交佔比38.8%，位居首位；4 - 6萬元、6 - 8萬元成交佔比皆為23.4%，位列第二。環(huán)比變動上，6 - 8萬元價段成交佔比上升12.4%，升幅最大；4萬元以下價段成交佔比下滑3.8%，跌幅最明顯。從成交總價段分布看，250 - 350萬元價段成交佔比為19.1%，位居首位；350 - 500萬元價段成交佔比為17.0%，位列第二。