香港文匯報(bào)訊（記者 黎梓田）隨著近期香港銀行兩度減息，加上市場(chǎng)期待美聯(lián)儲(chǔ)下周進(jìn)一步減息，本地住宅樓價(jià)企穩(wěn)。反映二手樓價(jià)表現(xiàn)的中原城市領(lǐng)先指數(shù)CCL結(jié)束3周連升回軟，最新報(bào)143.03點(diǎn)，按周跌0.3%，但仍連續(xù)2周企穩(wěn)143點(diǎn)以上，今年樓價(jià)暫時(shí)累升3.92%。中原分析，本地樓價(jià)持續(xù)上升，業(yè)主反價(jià)幅度明顯，二手買(mǎi)賣(mài)雙方開(kāi)始出現(xiàn)拉鋸，加上大埔火災(zāi)及聖誕長(zhǎng)假將至，成交有所放慢，相信短期CCL於143點(diǎn)水平爭(zhēng)持。

今年樓價(jià)暫時(shí)累升3.92%

中原地產(chǎn)研究部高級(jí)聯(lián)席董事楊明儀昨指出，今年5月拆息回落，樓價(jià)見(jiàn)底回升，CCL較5月H按息再度低於封頂息當(dāng)周的135.16點(diǎn)低位升5.82%。指數(shù)較2025年3月財(cái)案前134.89點(diǎn)低位升6.03%，較2024年9月首次減息前135.86點(diǎn)低位升5.28%，較2021年8月191.34點(diǎn)歷史高位跌25.25%。大埔宏福苑五級(jí)火災(zāi)後首周，多個(gè)一手新盤(pán)延後推售，對(duì)本地二手樓價(jià)的影響將於12月下旬公布的CCL才開(kāi)始反映。

其他指數(shù)方面，大型屋苑領(lǐng)先指數(shù)CCL Mass報(bào)144.03點(diǎn)，按周跌0.6%。CCL(中小型單位)報(bào)142.78點(diǎn)，按周跌0.6%。兩者同樣終止3周連升回軟，但均仍為77周次高。至於CCL(大型單位)報(bào)144.32點(diǎn)，按周升1.26%，創(chuàng)69周新高。

四區(qū)樓價(jià)二升二跌。新界西樓價(jià)指數(shù)報(bào)131.18點(diǎn)，按周跌2.95%。港島報(bào)137.69點(diǎn)，按周跌1.54%。九龍報(bào)145點(diǎn)，按周升1.12%。新界東報(bào)157.08點(diǎn)，按周升0.33%。

等待新盤(pán) 二手預(yù)約睇樓跌

樓市焦點(diǎn)持續(xù)集中一手市場(chǎng)。雖然本周末未有全新大型項(xiàng)目開(kāi)售，但二手市場(chǎng)盤(pán)源及購(gòu)買(mǎi)力已被持續(xù)消化，加上12月預(yù)計(jì)將有5大新盤(pán)蓄勢(shì)待發(fā)，進(jìn)一步鎖緊市場(chǎng)資金，導(dǎo)致二手市場(chǎng)睇樓活動(dòng)放緩。根據(jù)港置分行統(tǒng)計(jì)，本周末（12月6日至7日）十大指標(biāo)屋苑的預(yù)約睇樓量錄得約420組，較上周末的約436組回落約3.7%，連續(xù)兩周出現(xiàn)調(diào)整。

港置研究部董事王品弟昨表示，一手住宅市場(chǎng)是今年推動(dòng)樓市的強(qiáng)力引擎，截至11月，一手成交量已連續(xù)10個(gè)月穩(wěn)站千宗以上，強(qiáng)勢(shì)消化庫(kù)存，全年成交量更有望挑戰(zhàn)2萬(wàn)宗大關(guān)。然而，二手市場(chǎng)盤(pán)源經(jīng)過(guò)持續(xù)消化後有所收窄，業(yè)主叫價(jià)態(tài)度趨強(qiáng)硬，議價(jià)空間有限，令12月首個(gè)周末的二手睇樓氣氛回落。